行业新闻

您现在的位置: 首页 > 行业新闻

今年汕头房价:看涨看跌?

1754-01-01

  去年,是中国房地产市场充满变化的一年,房地产调控政策让人应接不暇。而2014年我市房地产市场又会有怎样的风云际会?有意在今年购房的市民又该怎样抉择?近日,记者专门采访了龙湖房产交易所负责人,就我市今年房地产市场做出分析和研判。

  首季商品房交易总体趋稳

  去年,从年初的“国五条”和《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,到各大城市的楼市新政,给房地产市场带来不少变数。在“调控潮”中,我市过去一年的房地产市场整体表现平稳。

  数据显示,龙湖区第一季度一手商品房交易登记1293套,交易总面积超过13万平方米,交易总额为13.01亿元,比去年同期分别下降50.87%、46.17%和39.43%。比去年第四季度相比,分别下降59.44%、48.63%、47.34%。二手商品房交易登记1210套,总面积近14.74万平方米,交易总额10.32亿元。龙湖房产交易所负责人认为,从第一季度的交易情况来看,商品房交易量虽有所下降,但总体趋于稳定。

  中小户型最受欢迎

  该负责人认为,纵观整个商品房交易市场,交通便利、舒适实用、面积在150平方米以内的“中小户型”仍最受市民的欢迎,市民购房不再追求越大越好,而是更加讲究实用程度。“学位房”依然是“香饽饽”,名气较高的学校周围更是一房难求。“近日,教育部相继出台《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》和《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》。此政策一出,又掀起一阵‘学位房’热潮。”该负责人说,“家庭房”也是近年来楼市的一个新热点,越来越多的市民在购房时选择和父母、兄弟姐妹等居住在同一小区,既方便照顾老人,又有自己的独立空间。

  房价涨跌众说纷纭

  对于今年房地产市场的预测,业内人士和广大市民众说纷纭,“看涨”、 “看跌”、“看稳健”均大有人在。该负责人认为,我市房地产行业整体趋稳,不会出现涨幅上扬的现象,也不会有房价急速下落的态势。

  “今年,各房产商在我市推出的新项目近30个,大概600万平方米,多个楼盘现已接受咨询。”该负责人认为,目前我市一手商品房的售楼均价至少要七八千,普通家庭购买一套商品房,经济压力仍然不小。而且随着新房源的推出,市场供大于求,开发商想提高价格来赚取利润的可行性不大,在调控高效机制效果逐渐显现的形势下,市民购房需求也趋于理性。

  然而,目前我市多数房产开发商资金充足,而土地、建材、用工价格居高不下,商品房价格大幅下跌的可能性不大。同时,从今年4月1日起,我市公安机关出台新规:在我市购买新建商品房、二手商品房及连续三年以上租住合法出租屋且有稳定职业的三类人员均可申请入户我市。这项便民举措不仅降低入户门槛,简化了入户手续,而且随迁人员的范围也将扩大,将促使更多的人在汕头购房置业。

  今年6月,国家将推出不动产统一登记条例,并用3年左右时间全面建立不动产统一登记制度,用4年左右时间,运行统一的不动产登记信息管理基础平台,实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享及依法查询,形成不动产统一登记体系。不动产统一登记制度的实施,必将增加各阶层的财产透明度,打击部分投资炒房者,为全面征收房地产税铺路。从目前实施的进度和各界的反应来看,不动产登记制度的实施和推进,短时间内对我市房地产市场还不会造成太大影响。

  多举措圆市民“买房梦”

  房地产市场走向一直是人们关心的话题。近年来,中央不断出台调控政策促使房价合理回归和房地产回归平稳健康。限购、限贷、限价等行政化调控手段近年来在各大城市先后出台,初获短期成效。目前已有40多个城市出台限购令,通过限购来抑制房价的过快增长。而我市目前暂未有限制外地居民来汕购房的时间表。

  该负责人认为,从在楼市调控逐步走向市场化改革的过程中,地方调控的自主权将增加,楼市调控将更强调针对不同城市、不同状况,实行不同政策。

  近两年来,我市加大保障性安居工程建设力度。去年8月,我市推出第一批限价商品房项目华馨花园。该批商品房以面积为60至90平方米的小户型占主导,最高销售价格为每平方米4950元。限价房一推出,广大市民表现极大兴趣,踊跃进行咨询和申购。今年3月,针对第一批限价房销售情况和市民普遍反应的问题,市房管局对购房条件等进行修改、适当放宽,推出第二批限价商品房供市民购买。限价房设置的购买条件和产权限制将大部分炒房者阻挡在外,许多市民通过购买限价房改善了住房条件,圆了“买房梦”。

  市住房公积金管理中心根据我市近年房地产市场的变化和职工购房的需求,从今年元旦起调整二手房个人住房公积金贷款额度及比例,二手房个人住房公积金贷款最高额度调整为30万元,切实减轻了职工的房贷压力。

  本报记者 郑梦婕/文 李俊伟/摄