隆泰理念

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    在当前的土地开发与房地产策划中,悄悄出现了一种全新的、先进的经营理念,那就是房地产开发商在经过广泛的市场调查之后,有意识地为所开发的土地注入一种特别的文化意义,并将这种意义长期而全面融入整个社区建设当中,使所开发的房产切合地域实际,适合市场需求,迎合广大购房者的愿望,从而达到实现社会、政府、房产开发企业多方共赢的目的。教育地产,就是这种经营理念的产物。是房地产行业中继旅游地产、体育地产、休闲地产等等之后又一种新的概念地产。特别是在最近几年来,教育地产凭借其名校与名盘“联姻”所产生的巨大的社会效应,成了楼盘购销市场备受关注的一个亮点和热点。 

    一、教育地产的兴起有其社会必然性 

    随着经济的发展和社会的进步,人们对房子的要求已不再象以往那样,仅仅停留在对住房面积、价格、交通、环境、安全等的考虑上,人们关注得更多的是居住环境所蕴藏的文化内涵,以及小区周围的人文环境,特别是教育环境。望子成龙、望女成凤是中国家长传统的共同心愿,特别是面对21世纪这个充满竞争的知识时代,许多家长都希望自己的子女能接受到好一点的教育,在这种心结下,有好学校的楼盘也就顺理成章的成为了广大购房者的首选。“孟母三迁,择邻而居”,这一历史典故给了众多家长以启发,也成了业主们选房购房时的指导思想。另外,随着城乡一体化的推进,城市化步伐的不断加快,进城定居的农民数量逐年增加,城市人口呈现了急剧增长的趋势,需要购房的群体日益膨大。这必将成为刺激房地产市场繁荣的一股不可小窥的力量。谁摸准了这一群体的需求,抢得先机,谁就获得了商机,获得了利润。因此,许多房地产开发商纷纷在所开发的楼盘中建起了学校,有的自己办校,有的引进了名校。教育与地产,公益与赢利,这两种截然不同的事物,两个截然不同的概念,就因为时代的需要被紧紧地捆绑在一起,成为了社会发展过程中的一个必然产物。 

    二、教育地产的发展对经济社会的发展有着积极的现实意义
 
    教育地产的出现与兴起,体现在面上的,是增加了房产开发新的卖点,掀起了房地产市场新一轮的销售热潮,极大的刺激了房地产业和经济的发展。从另一个角度看,教育地产的兴起又体现了经济社会的发展规律。在市场经济条件下,随着社会的发展,各行业在寻求自身发展的过程中必须不断地根据需要进行新的定位,不断进行创新,才能保持旺盛的生命力。教育地产的兴起,带来的不仅仅是房地产业的变革,同时,也对现行教育体制产生了一定的冲击,这是社会进步的体现。从近几年来教育地产所走过的历程和取得的社会成效可以看出,教育与地产两者之间,总体上呈现了很好的良性互动关系,体现了教育因地产而兴,地产因教育而热这一特点。两者“联姻”,表现出了很强的发展势头和很大的潜在价值,只要引导得好,将是地方经济一个大有可为的领域。 

    1.教育地产将对教育体制改革和教育事业发展产生强有力的推动作用。当前,我们的教育体制主要是以国家办学为主,办学力量较为单一,存在着一些亟待解决而又无法一下子解决的问题。譬如教育经费投入问题,根据有关资料显示,目前中国在校生占全世界在校生总数的23%,而教育经费投入仅占世界的2%,远远落后于世界平均水平。由于地方财政存在贫富差异,各地在教育经费投入上千差万别,这就造成了经济愈发达地区教育事业发展愈快,经济落后地区教育事业停滞不前的恶性循环。许多地方生源多学校少,学位不足,或是教学设备陈旧落后,影响了教学质量。另外还有一个问题比较突出,就是绝大多数地区的重点学校局限于某一区域,这对全面推进学生素质教育目标的实现十分不利。基于此,教育地产的名校与名盘“联姻”或自办名校可谓是社会办学对现行教育的最为有效的补充。它体现了以下几个方面的优势与特点:一是提供了优质的教学资源。开发商建造的学校,基本上都严格按照国家规定的有关标准来建造校舍及配置教育硬件设备,有的楼盘开发商为了提高学校档次,增强楼盘的吸引力,还超标准的建设配备了学校的有关设备。二是实现了教学上的优势互补。外地名校入住本地,在教学方法和教育形式上肯定会给当地教育带来了一些好的经验,注入一些新内容,对地区教育与外界的交流将起到一定的促进作用。三是盘活优质教育资源。有些名校由于受空间限制,长期场地不足,学位供不应求,使学校自身的进一步发展受到了制约。名校进入楼盘,首先在办学空间上实现了自赢,名校本身得到了扩建,有效地拓展了办学空间,最大限度地发挥了本地的优质教育资源,提高了当地的教学质量。四是促进办学布局的合理化。名校扩大办学范围有利于打破中心城区教育资源比重大而城市边缘或郊区比重小的旧格局,使得那些因路途遥远或受就近入学制度约束未能进入名校读书的学生实现了梦想。五是打破传统意义上只由国家办学的格局。未来教育的方向是多元化的,教育地产中名盘名校概念,由政府、发展商、学校三方合作办学正是教育多元化的体现。六是有利于学校教学主体竞争机制的形成。由于学校与楼盘两者之间是相辅相成的正比关系,学校是发展商房产开发的卖点之一,学校办学质量的优劣将对楼房的销售产生直接影响。因此,楼盘与学校之间势必会形成一种创优争先的竞争体制,这有利于促进教学质量的提升。 

    2.名校与名盘巨大的社会效应将为繁荣房地产业起到助温作用。名校与名盘“联姻”,创造了房地产业几多辉煌与奇迹。事实证明名校名盘“联姻”这一模式所具有的无限魅力和无穷潜力。名校对房产市场的影响体现在三个方面。一是名校成为业主购房的第一参考值。重视下一代教育是一个带有普遍性的社会现象,很多家长为了让孩子入读名校而选择了置业名盘,即使由此多花费一些钱也在所不惜。有调查显示:在郊外提供一套100平方米的住宅,周围是普通学校,而在市区内提供一套仅34平方米的住宅,周围有所名校,有80%的家庭宁愿住在名校附近。另外,很多家长选择在教育地产概念的楼盘购房,还有一个教育政策上的原因。由于当前许多地区实行学生入学就近分片的政策,孩子想跨区域入读名校,家长则要支付一笔不菲的择校赞助费,小学、初中、高中一直读下去,仅赞助费就是一笔不小的开支,客观上迫使购房者选择了有名校的楼盘。这也是教育地产能获得购房者青睐的另一个原因。二是名校能为周边楼房带来一定的升值空间。名校不仅能帮助开发商售楼,还能帮助业主的物业升值。有物业评估专家指出,名校旁的物业比普通物业更具升值的可能。随着学校名气的不断扩大,名校周边的二手房也日渐成为许多家长购买、租赁的目标。目前,已有一些精明投资者把投资瞄向有着教育概念的房地产市场,他们付了楼房首期款后,以租代供,每月还有结余,这就是教育地产的魅力所在。三是名校就是房地产开发企业的一张名片、一张宣传海报,能为企业塑造良好的形象。成功的学校必有很多家长前来参观,家长们免费的宣传必将大大提升楼盘和房地产开发企业在广大购房者之中的名气,带动房产销售。 

    三、如何增强教育地产的活力 

    教育地产作为一种正在探索中的新型概念地产,有着成功的经验,也有失败的教训。但作为房地产业今后发展的一个重要着力点,教育地产如何增强自身活力,是一个必须认真研究的课题。 

    1.政府必须加强引导,统一规划。必须改变当前教育地产诸侯割据,各自为政的局面,制止不按规划私自建校或不按要求配建学校的行为。防止出现教学设施分布不均或重复建设,避免出现各楼盘之间人为的相互削弱竞争力的情况。同时,政府应积极发挥宏观调控的职能,先期做好城区规划,确保布局合理,在空间上为保持教育地产的活力做出保障。 

    2.必须引入全球化思想采购理念。拥有宽阔的视野对于决策至关重要,教育地产要发展,在策划上首先必须与国际接轨,善于从国际上那些获得巨大成功的房产开发例子上吸纳先进的经营理念。全球化思想采购一个很重要的观点,就是在市场的意义上对思想的借鉴,这是确保企业在未来的竞争中能占有先机的关键。另外,必须经常性地做好有关信息的收集,研究工作,掌握行情,捕捉商机,抢抓机遇。在项目投资开发前,认真做好深入细致的市场调研工作,了解市场最新动向和大众需求,减少盲目投资。 

    3.必须坚持以人为本的发展理念。教育地产要发展,必须突出“人情味”。一是要倾力打造好优质的居住环境和教育环境,确保住户住得称心,用好的环境留住人、吸引人;二是要致力营造良好的社区人文氛围,让孩子们上学是同学,放学是邻居,并用这种理念感染大人,在社区努力营造大家庭氛围,使得住户爱“家”,恋“家”;三是创造条件,走社区学校教育与国内国际接轨之路,让学生可以得到国内国际双认证,打造社区学校金字招牌,增强企业在购房者之间的影响力和知名度。 

    4.必须注重企业自身的信用建设,以诚取信于人。信用,是企业生存发展的根本,企业每一位员工每时每刻都要注意维护企业讲信用、守信约的良好形象。 

    5.必须做大做强跨区域“联姻”,以真名校提高楼盘竞卖力。名校名盘“联姻”,不要局限在本地有限的几个优质教学资源上,要把眼光放远,多引进一些在当地有感召力的学校,以增强购房者对楼盘的兴趣。特别是汕头,名盘不少,但与名校“联姻”却不多,与外地名校“联姻”更少,整个教育地产缺少一些赏心悦目的亮点。为弥补这一不足,隆泰公司在开发打造汇翠·时代花园之初,便大胆地将创名盘与办名校结合起来,在政府的支持下,与长厦小学这一所名校“联姻”,在汇翠·时代花园有限的土地上规划建造占地面积15亩多的长厦小学,校舍全部按省一级学校标准设置。汇翠·时代花园与长厦小学这所名校“联姻”,为缓和该片区小学学位紧张起了相当的作用,在一定程度上满足这一片区儿童上名牌小学的需要。但就整个汕头市而言,仅仅是杯水车薪。尤其是随着“东西扩延、南北对称、中心带动、区域协调”城市新格局的提出和实施,以及周边地区不断涌进的购房群体,更是远远不足。因此尽快发展汕头教育地产,推进名盘与名校“联姻”这一多方共赢的模式,使更多的名校在名牌楼盘中办出特色,为更多的购房户的孩子创造上名校的优越条件,汕头的房地产业将迎来新一轮的发展黄金期。